In ruhiger und gepflegter Lage von Wuppertal-Wichlinghausen erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Haus umfasst lediglich acht Parteien und überzeugt durch ein harmonisches, ordentliches Wohnumfeld. Ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und ein angenehmes Zuhause legen.

Die Wohnung selbst bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, eröffnet sich hier ein durchdachter und zugleich flexibler Grundriss, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinsames Familienleben optimal unterstützt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass auch im Alltag mit mehreren Personen Komfort und Entspannung nicht zu kurz kommen.

Bereits beim Betreten fällt die Helligkeit der Räume auf: Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die beiden Balkone, darunter eine Loggia, laden dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen, sei es beim Frühstück mit der Familie oder bei einem ruhigen Abend.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sehr gut, sodass Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine eigene Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine familienfreundliche Umgebung – ein Zuhause, das Raum für Leben, Entwicklung und gemeinsame Momente bietet.

Ausstattung

• ca. 127 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• Baujahr 1971

• Ölzentralheizung (Baujahr 2012)

• Energiebedarf: 118 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D

• nur 8 Parteien im Haus

• gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

• ursprünglich zwei Wohnungen – zusammengelegt zu einer großzügigen Einheit

• 4 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer (davon ein Bad renovierungsbedürftig)

• zusätzliches Gäste-WC

• sehr heller Wohnbereich durch große Fensterflächen

• 2 Balkone, davon eine geschützte Loggia

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• doppelt verglaste Fenster (Bj. 1986)

• installierte Rauchmelder

• Stromleitungen im Jahr 2015 erneuert

• Bodenbeläge aus Kork und Vinyl

• Garage mit Stromanschluss

• 2 separate Kellerräume

• regelmäßige Treppenreinigung

• sehr gepflegter Gesamtzustand

• Der Miteigentumsanteil beträgt: 1.833/10.000

Die Immobilie befindet sich in der Andreas-Hofer-Straße in Wuppertal Wichlinghausen, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft, ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind gut erreichbar, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten mit der ganzen Familie ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld, perfekt für Familien, die ein neues Zuhause mit Zukunft suchen.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung