Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente aus. Holzparkett verleiht den entsprechend ausgestatteten Wohnbereichen einen warmen und wohnlichen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Mit ca. 1,50 × 5,00 m bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten ins Freie.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer nutzen.

Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Diele · Wohnzimmer mit Balkon · zwei Schlafzimmer · Küche · Badezimmer mit Wanne und Dusche · Gäste-WC

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und bietet zusätzlichen Komfort durch verschiedene bereits organisierte Dienstleistungen.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sind im Hausgeld enthalten.

Darüber hinaus steht den Bewohnern der Häuser ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz zur Verfügung.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: ca. 77 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie zwei KFZ Stellplätze bieten eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist sofort frei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

• Holzparkett

• Balkon, ca. 1,50 × 5,00 m

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• Gäste-WC

• teilweise elektrische Rollläden

• Fenster mit 2-fach-Verglasung

• Gaszentralheizung Energiebedarfswert 79,4 kWh (m²/a)

• teilweise Fliegengitter

• eigener Kellerraum

• gemeinschaftliche Waschküche

• 1 Tiefgaragenstellplatz

• 1 zusätzlicher Außenstellplatz

• Spielplatz für die Bewohner der Häuser

Die Wohnung befindet sich Am Beckerfeld 6 in Witten-Herbede.. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegene A43 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bochum sowie zu den weiteren Städten des Ruhrgebiets.

Der Ortskern von Herbede bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gleichzeitig sind die Wittener Innenstadt sowie Hattingen, Sprockhövel, Bochum, Dortmund und Essen über das regionale Straßennetz gut angebunden.

Damit verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung