**Witten Mitte** Nur an Investoren** 2 Zimmerwohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus zu verkaufen**DRINGEND**

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Preise

  • Kaufpreis
    50.000 Euro
  • Hausgeld
    175 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    58452 Witten
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 44 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 2 km
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Zentrum: ca. 3 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    138 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    09.01.2025
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage der Stadt Witten und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Immobilienliebhaber. Mit einem Kaufpreis von 50.000 Euro ist diese Wohnung ausschließlich an Investoren gerichtet.

    Unterteilt ist die Wohnung in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur.

    Zur Wohnung gehört ein privater, abschließbarer Kellerbereich sowie ein Gemeinschaftsbereich, welcher als Waschküche und Trockenraum genutzt wird.

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Momentan sind keine Anschaffungen innerhalb der Haugemeinschaft geplant.

    Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie diese attraktive Wohnung in Witten, um Ihr Portfolio zu erweitern oder als solide Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie.

Lage

  • Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich ein NETTO Supermarkt, Apotheke, Sparkasse, Pizzeria und andere Ladenlokale des täglichen Gebrauchs.

    Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 25 Minuten.

    Die Verkehrsanbindung zur A44 nach Dortmund ist optimal und beträgt weniger als 5 Minuten. Wer nach Dortmund pendelt, kann ebenfalls die Bahnverbindung nutzen und wäre in 36 Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.

Ausstattung

  • Etagenheizung für Warmwasser

    Doppelverglaste Fenster

    Außenwandheizung im Wohnzimmer

    Heizofen in der Küche

    Laminat und Fliesen

    Eigener Kellerraum

    Gemeinschaftsgarten

    Dachboden

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vorheriger Absprache, vorraussichtlich im August 2022.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
Email: t.inacio at immobilien-atelier dot eu

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