Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Stil und Großzügigkeit auf besondere Weise vereint. In zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Witten, erwartet Sie diese beeindruckende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, eleganten Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail.

Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume ins Auge. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten und verfügt weiterhin über zwei Grundbücher, ein seltene Option, die Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Mit zwei großzügigen Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich zu jeder Jahreszeit gerne aufhält.

Besonderen Komfort bieten die beiden modernen Tageslichtbäder. Das Hauptbad lädt mit einer großzügigen Eckbadewanne zu entspannten Wellness-Momenten ein. Das elegante En-Suite-Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung.

Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume lässt keine Wünsche offen. Vier eigene Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ergänzt wird dies durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft einen Gartenanteil zu übernehmen. Die Pflege erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer, eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt wünschen.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag kann direkt gegenüber der Immobilie ein überdachter Stellplatz für lediglich 50 € monatlich angemietet werden. Ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Wohnlage.

Fazit

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Innenstadtlage zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Ob als neues Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als langfristig attraktive Investition. Diese Wohnung bietet Wohnqualität auf einem Niveau, in sehr zentraler Lage, die nur selten zu finden ist!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

• Erdgeschosswohnung
• saniert in 2017
• 3-Fachverglasung
• moderner Laminatboden (1 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche und Diele)
• Fliesen in Bädern
• 2 große Schlafzimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Eckbadewanne
• Bodentiefe Dusche
• Master Bathroom
• Durchlauferhitzer in Master Bathroom
• Teppichboden in einem der Schlafzimmer
• Kamin
• EBK inklusive
• elektrische Rollläden zur Straßenseite
• Gasetagenheizung der Marke Junkers (Baujahr 2018) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• 4 Kellerräume + Waschküche
• Optionaler Gartenanteil
• Terrassenartiger Bereich vor Wohnbereich
• Überdachter PKW-Stellplatz gegenüber anmietbar für 50Euro/Monat
• ehemals 2 Wohnungen
• Sofort bezugsfertig

Der Miteigentumsanteil beträgt: 74/1.000

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Witten und bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge des citynahen Wohnens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wittener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Bochum, Dortmund, Hattingen, Herdecke und Wuppertal. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Autobahnen A43, A44 und A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren somit von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Neben den urbanen Vorzügen bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Ruhr mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen, weitläufige Grünflächen sowie der Ruhrtal Radweg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, optimale Mobilität und hohe Lebensqualität auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,98/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung