Verkauft wird eine unter Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1922, in der Isenbergerstraße - nur wenige Meter von der Ruhr Aue entfernt.

Eine Immobilie zum Verlieben und für kreative Handwerkshände mit viel Liebe zum Detail.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit Zugang zum Wohnzimmer und Esszimmer, einer offenen, großen Garderobe und ein Gäste WC. Die Küche und sämtliche Abstellmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Esszimmer, befindet sich in einem Anbau. Von der Küche geht es über die Terassentür in den großen, wunderschönen und sehr gepflegten Garten.

Hier können Kinder wunderbar spielen und sich austoben, für Gartenfreunde ein besonderer Ort!

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafräume und ein Bad mit Dusche, ein zusätzlicher, kleiner Abstellraum bietet sich u.a. optimal als extra Kleiderschrank oder Bügelzimmer an.

Der Dachboden hält noch einige Optionen bereit! Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer, hier ist richtig viel Potential vorhanden.

Die Immobilie ist bis auf den Anbau unter der Küche, vollunterkellert. Auch hier gibt es für kreative Köpfe viel Spielraum für Ideen. Ein Waschraum, Heizungskeller und Aufbewahrungsraum stehen dazu zur Verfügung.

Eine Besonderheit für Liebhaber der traditionellen Architektur und des guten Geschmacks.

Diese Immobilie eignet sich optimal für eine Familie mit Kindern oder Paare mit hohem Bedarf an Räumlichkeiten. Auch als Praxis oder Gewerbe denkbar.

Eine Garage in der anliegenden Seitenstraße, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses tolle Angebot ab!

Verkauft wird eine traditionelle und denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit EFH Charakter in der Isenbergstraße in 45529 Hattingen.

Das Haus befindet sich nur wenige Meter von der Ruhr Aue entfernt und liegt außerdem zentral nur einige Minuten mit dem Rad oder fußläufig von der Hattinger Innenstadt entfernt. Für Berufspendler ist die Lage optimal gelegen, die Stadt Essen erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. De Bahnanschluß bietet ebenfalls eine gute Alternative, alle 20 Minuten fährt eine S-Bahn zum Essener Hauptbahnhof. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten, auch hier gibt es eine gute & reglmäßige ÖPNV Anbindung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Gebrauch wie Schulen, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen befinden sich fußläufig und sind in 10-15 Minuten erreichbar.

Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Kern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt. Hattingen liegt auf einer Höhe von 60 bis 306 m ü. NHN.

Hattingen ist in die Stadtteile Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak unterteilt.

Die Nachbarstädte Hattingens sind die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Wuppertal sowie Sprockhövel, Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann). Südlich liegt mit der so genannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

• Denkmalgeschützte Außen Fassade
• Doppelhaushälfte mit EFH Charakter
• Grundstück 875m²
• Wohnfläche ca. 150m² (ohne Dachgeschoss)
• Gasheizung von Vaillant Bj. 1995 (Denkmalgeschützt, kein Energieausweis notwendig)
• Doppelverglasung, Holz Bj. 1974
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Jalousien
• Teppichböden
• Renovierungsbedürftig
• Vertäfelung an Wänden & Decken Styropor
• Teilunterkellert
• Elektrik aus 1974
• Hauptwasserrohr aus Kupfer
• Garage in der Seitenstraße im Preis inbegriffen

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung