Ruhiges Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 7 Wohnungen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz für maximal 3 Personen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein grünes Umfeld legen.

Die hellen Räume und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende kleine Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Fazit

Eine helle und gemütliche Dachgeschosswohnung für alle, die Wohnkomfort, eine ruhige Lage, einen schönen Ausblick und einen eigenen kleinen Gartenanteil schätzen. Ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen.

Ausstattung und Objektdetails

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen
• Baujahr 1964
• Gaszentralheizung Energieverbrauchswert 101,7 kWh (m²/a)
• Dachgeschosswohnung
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• Zwei Schlafzimmer
• Helle Wohnräume
• Tageslichtbad mit Dusche
• Eigener kleiner Gartenanteil
• Kellerraum vorhanden
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
• Geeignet für maximal 3 Personen
• Garage optional anmietbar (75,00 Euro/Monat)

Die Wohnung befindet sich am Gedulderweg 148 in 45549 Sprockhövel in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und bietet damit eine attraktive Kombination aus erholsamem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sprockhövel zeichnet sich durch seinen ländlichen und zugleich verkehrsgünstigen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung erreichbar.

Durch die günstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Wuppertal, Hattingen, Bochum und Essen. Auch für Berufspendler ist der Standort daher interessant.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet und das Bergische Land verbinden möchten.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 680,00 Euro im Monat.

Nebenkosten: für zwei Personen: 250,00 Euro inkl. Heizungskosten, Abschlagszahlung u.a. für Wasser, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Straßenreinigung & Grundsteuer sind in den ebenkosten enthalten.

Hinzu kommen Verbrauchskosten für Strom und Internet. Die Garagenmiete beträgt 75,00 Euro im Monat und ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten (optional).

Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Der Winterdienst wird von den Mietern des Hauses übernommen.

Haustiere sind nicht gestattet.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 3 Nettokaltmieten (2.040,00 Euro) und ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet (virtuelles Homestaging). Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstands. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung