RESERVIERT*Bochum Dahlhausen**gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinen Garten und Garage

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Preise

  • Kaufpreis
    342.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    44879 Bochum
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 129 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 207 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 129 m²
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 10 km
    Bus: ca. 0,8 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Kindergarten: ca. 0,5 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • mit Warmwasser
    Ja

Objektbeschreibung

  • Auf dieses Immobilienangebot haben Sie schon lange gewartet!

    Zum Verkauf steht ein großartiges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977.

    Diese Immobilie eignet sich hervorragend für junge Familien mit Kindern aber auch für Paare mit gewissen Raumansprüchen.

    Auf mehreren Ebenen verleiht Ihnen dieser perfekt geschnittene Grundriss ein sehr schönes Wohnambiente.

    Von der Diele geht es links in die Küche, nebenan befindet sich das Esszimmer. Auf der unteren Ebene schließt diese Etage dann mit einem geräumigen Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront mit Licht durchflutet. Der Zugang zur Terrasse und den Garten verläuft über das Wohnzimmer.

    Der Garten ist liebevoll bepflanzt und verleiht dem Haus einen gemütlichen Charme.

    Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit schöner Eckdusche. Das Bad ist hell gefliest und wurde 2005 renoviert.

    Sie benötigen mindestens ein Homeoffice und möglichst groß? Dieser könnte sich im Dachgeschoß befinden. Die Dachfenster sorgen auch hier für genügend Tageslicht, ein separater Abstellraum nebenan rundet das Angebot ab.

    Ein toller Keller kann natürlich bei dieser hervorragenden Immobilie nicht fehlen!

    Hier gibt es neben einem Wasch- und Heizungskeller mit Zugang zum Garten, noch einen weiteren großen Raum. Ob als Hobbyraum, Partyraum, Homeoffice, Ruheraum, Spielzimmer, Gästebereich etc., dieser Bereich des Hauses wird Ihnen ebenfalls gefallen und viel Raum für Ihre Ideen.

Lage

  • Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung Am Chursbusch in Bochum Dahlhausen (Grenze Linden).

    In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine schöne Kindertagesstätte, ein Bäcker, Getränkemarkt und Restaurants.

    Bochum Linden ist mit dem Fahrrad in ca. 10Min erreichbar. Die Straßenbahnlinie 318 fährt regelmäßig zum Bochumer Hauptbahnhof und in die Bochumer Innenstadt. Auch mit den Buslinien 345 und 355 kommen Sie ebenfalls zum Hauptbahnhof und in die Bochumer Innenstadt. Mit der Buslinie 359 fahren Sie nach Hattingen Mitte. Berufspendler können dann von Hattingen in regelmäßigen Abständen mit der S-Bahn auch nach Essen, Mülheim a.d. Ruhr oder Oberhausen fahren.

    Diese tolle Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage mit sehr schönen Fernblick in die Natur.

Ausstattung

  • Fenster: Doppelverglasung

    Böden: Fliesen und Teppichboden

    Rollläden z.T. mit Zeitschaltuhr

    Decken mit Holzvertäfelung

    Gäste WC

    Tageslichtbad mit Dusche

    Gasheizung der Marke WOLF 143/kWh/ (m²*a) Bj. 2001 - Energieklasse E

    Elektrik (FI Schalter & Kasten) im Jahre 2004 erneuert

    Voll unterkellert

    Terrasse mit Südausrichtung, gefliest

    Garten

    Garage

    Gepflegter Allgemeinzustand mit altersbedingten Renovierungsstau.

    Renovierungsstau wurde bereits in der Marktwertermittlung berücksichtigt.

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
Email: t.inacio at immobilien-atelier dot eu

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