**Hattingen**Grenze Sprockhövel**Traumimmobilie**Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Fernblick und großen Garten

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Preise

  • Kaufpreis
    599.000 Euro
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    45527 Hattingen
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 220 m²
  • Zimmer
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.740 m²
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschliessung
    ortsüblich erschlossen

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Nichtraucher
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 6 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,6 km
    Flughafen: ca. 50 km
    Gesamtschule: ca. 4,7 km
    Gymnasium: ca. 4,5 km
    Kindergarten: ca. 2,2 km
    Zentrum: ca. 2 km
  • Zulieferung
    Ja
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    83.10 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2006

Objektbeschreibung

  • Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Oder suchen schon länger ein 3 Generationshaus?

    Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

    Zum Verkauf steht ein sehr attraktives 2 Familienhaus aus dem Jahr 1933. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² unterteilt sich dieses charmante Haus mit Landhauscharakter in aktuell 2 Wohneinheiten diese verteilen sich auf 3 Etagen. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, Homeoffice, 2 Küchen, 3 Tageslichtbädern, 2 geräumige Wohnzimmer jeweils mit Kamin ausgestattet und einem fantastischen Fernblick, bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.

    Die Immobilie wurde seit 2018 kontinuierlich mit viel Geschmack und Leidenschaft sehr hochwertig renoviert.

    Kaufen und einziehen, lautet das Motto!

    Das großzügige Grundstück mit ca. 1.740 m² bietet besonders viel Platz für vielseitige Hobbies für Groß und Klein und viel Raum für Ideen. Ein ganz besonderes Highlight bietet das liebevoll eingerichtete Gartenhäuschen im Skihütten Stil. Hier kann im Winter am Kamin ein gutes Buch gelesen werden oder ein netter Spieleabend mit der Familie oder Freunden stattfinden.

    Im Sommer bietet der Grillplatz eine hervorragende Gelegenheit die ganze Familie einzuladen und den Abend am Feuerplatz ausklingen zulassen. Hier kann eine große Sonnenterrasse natürlich nicht fehlen. 3 kleine, liebevoll angelegte Gartenteiche, runden dieses wunderbare Top Angebot ab.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

  • Hattingen ist eine idyllische Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die geschichtsträchtige Stadt liegt am Südufer der Ruhr und ist von grünen Wäldern und Hügeln umgeben.

    Neben seiner reichen Geschichte hat Hattingen auch eine lebendige Kulturszene zu bieten. Das Museum im Bügeleisenhaus gibt Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Stadt, während die Henrichshütte als Industriedenkmal begehbar ist und regelmäßig Kunstausstellungen und Events beherbergt.

    Auch Naturliebhaber kommen in Hattingen auf ihre Kosten. Der Kemnader See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Spazierengehen. Doch nicht nur für Touristen ist Hattingen ein beliebtes Reiseziel, auch die Einwohner schätzen das charmante Flair ihrer Stadt. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und in den Sommermonaten finden regelmäßig Straßenfeste und Märkte statt.

    In Hattingen vereinen sich Geschichte, Kultur und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Stadt ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und immer wieder gerne zurückkehrt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Gebrauchs befinden sich in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Die A43 erreichen Sie problemlos und in ca. 3 Km. Über die A43 erreichen Berufspendler hervorragend u.a. die Städte, Wuppertal, Witten, Bochum, Dortmund. Düsseldorf ist ca. 50km und ca. 1 Stunde mit dem Auto entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sind in unmittelbarer Nähe und fährt in regelmäßig über Sprockhövel nach Hattingen Mitte, von dort fährt in kurzen Abständen die S-Bahn nach Essen oder ein Schnellbus nach Bochum. Von Sprockhövel fahren ebenfalls Busse nach Wuppertal.

Ausstattung

    • Ölzentralheizung Bj. 2006 der Marke Vissmann (83,1 kWh/(m²*a) Energieklasse "C")
    • Teilweise Fußbodenheizung
    • Die Elektrik wurde erneuert
    • Fenster mit 2-Fachverglasung Bj. 2001, zum Teil mit Rollläden
    • Große Giebelfenster mit Fernblick
    • Böden: Echtholzparkett, Parkett und Fliesen
    • 3 Tageslichtbäder teils mit Badewanne(n) und Dusche(n)
    • aktuelle 2 getrennte Wohneinheiten
    • 2 Kamine
    • Fantastische Dachterrasse mit Fernblick
    • Gedämmtes Dach
    • vollunterkellert
    • Balkon im EG
    • Doppelgarage mit elektr. Tor + Stellplatz hinter dem Haus
    • Werkstatt
    • Gäste & Garten WC neben der Werkstatt
    • Großer Garten
    • Großes Gartenhaus aus Holz mit Kamin
    • Grillplatz
    • Sonnenterrassen
    • Feuerplatz
    • Gartenteiche
    • Regenwasserspeicher
    • Eigene Klärgrube im Garten
    • 3 Wohneinheiten möglich
    • u.v.m.

    Es besteht kein Renovierungsstau, lediglich die Fassade sollte zeitnah gestrichen und die Auffahrt und Zufahrt zur Doppelgarage gepflastert werden, dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 4,76% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Zweifamilienhäusern vor, dass Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision nicht in gleicher Höhe verpflichtet sind (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Die Objektübergabe erfolgt nach Absprache mit den Verkäufern.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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