Wohnen auf zwei Ebenen! Großzügig, offen und voller Charme

Diese charmante, lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvoll kernsanierten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Blick ins Grüne. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das durch seine offene Architektur, großzügige Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre begeistert.

In ruhiger Wohnlage am Rande eines reinen Wohngebietes in Hattingen-Bredenscheid genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Tür. Ob ein gemütlicher Morgen auf dem Balkon, ein entspannter Abend im großzügigen Dachstudio oder ein Spaziergang durch die nahegelegene Elfringhauser Schweiz – hier verbinden sich stilvolles Wohnen und naturnahes Leben auf besonders reizvolle Weise.

Bereits die Eingangsebene überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit einer geschmackvollen, modernen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Ideen bietet.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, ein wunderbarer Ort für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder den Blick in die umliegende Natur. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ein Dachstudio, das begeistert

Das Herzstück der oberen Wohnebene ist das beeindruckende, ca. 40 m² große Dachstudio mit Galerie. Der offene Blick bis in den Dachgiebel, freistehende Holzbalken und die großzügige Dachgaube mit bodentiefen Fenstern verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Hier treffen architektonischer Charme und ein großzügiges Raumgefühl aufeinander. Der weite Ausblick über Wiesen und Felder in alle Himmelsrichtungen macht diesen Bereich zu einem echten Highlight der Wohnung.

Ob als stilvoller Wohn- und Rückzugsbereich, als kreativer Arbeitsplatz oder als persönlicher Lieblingsplatz zum Lesen und Entspannen, das Dachstudio bietet vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Tageslichtbad. Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, bietet es beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag und erholsame Momente am Abend.

Ein ideales Zuhause für Singles, die das Besondere suchen.

• Ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung
• Ca. 40 m² großes Dachstudio mit Galerie und sichtbaren Holzbalken
• Großzügige Dachgaube mit bodentiefen Fenstern und Weitblick
• Ca. 9 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Moderne, geschmackvolle Einbauküche
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung Energiebedarfswert 156,80 kWh (m²/a)
• 2-Fachverglasung
• Ca. 16 m² privater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Einzelgarage
• Altbau von 1909, umfassend kernsaniert 2014
• Ruhige Wohnlage in Hattingen-Bredenscheid, nahe der Elfringhauser Schweiz

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hattingen-Bredenscheid.

Die Wohnung befindet sich in Hattingen-Bredenscheid, einem ruhigen und grünen Ortsteil, der naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Am Rande eines reinen Wohngebietes gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld, viel Ruhe und einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Elfringhauser Schweiz, einem beliebten Naherholungsgebiet, das mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und abwechslungsreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien einlädt. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, eine ausgedehnte Wanderung am Wochenende oder einfach die wohltuende Ruhe der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Zentren von Hattingen und Sprockhövel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso erreichbar wie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in den umliegenden Städten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Hattingen-Bredenscheid bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe, ideal für alle, die nach einem entspannten Zuhause im Grünen suchen.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 1.040,00 Euro im Monat.

Die Nutzung der Einbauküche ist bereits in der Nettokaltmiete enthalten.

Nebenkosten: für eine Person 250,00 Euro (für zwei Personen: 300,00 Euro) inkl. Heizungskosten, Abschlagszahlung u.a. für Wasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung & Grundsteuer sind in den Nebenkosten enthalten. Ein separater Strom & Wasserzähler ist vorhanden.

Hinzu kommen Verbrauchskosten für Strom und Internet. Die Garagenmiete beträgt 60,00 Euro im Monat und ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten.

Die Reinigung des Treppenhauses obliegt dem Mieter.

Der Winterdienst wird im Wechsel übernommen.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 3 Nettokaltmieten (3.120,00 Euro) und ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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