*Hattingen* Warten Sie nicht länger* schöne 4-Zi. Altbauwohnung mit eigenem Garten und 2 Garagen*

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Preise

  • Kaufpreis
    229.000 Euro
  • Hausgeld
    150,00 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    45529 Hattingen
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Tiefgarage, Garage
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 110,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    1x Tiefgarage
    1x Garage
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Nach Absprache, Frühjahr 2023
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 2 km
    Fernbahn: ca. 2 km
    Grundschule: ca. 1,1 km
    Gymnasium: ca. 1,7 km
    Kindergarten: ca. 0,7 km
    U-/S-Bahn: ca. 1,6 km
    Zentrum: ca. 1,6 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    See: ca. 0,2 km
  • Zulieferung
    Ja

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2018

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1932 in guter Lage mit einem eigenen Garten und 2 Garagen.

    Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 110m² und befindet sich im 1.OG eines ruhigen 3 Parteienhaus. Wer einen Altbau bevorzugt wird sich hier sofort wohlfühlen und verlieben!

    Große Räume bieten eine großartige Wohnatmosphäre und viel Raum für Ideen. Das Objekt wurde erst 2019 großzügig modernisiert.

    Von der Diele aus geht es links in das 34m² große Wohnzimmer, ein Wintergarten bietet im Sommer wie auch im Winter ein gemütliches Ambiente für die ganze Familie. Die 15m² große Küche befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer, mittig der Diele. Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. 2 große Schlafzimmer vollenden den Traum der eigenen Wohnung.

    Duschen oder baden? Das Tageslichtbad bietet auch hier für jeden Geschmack das Richtige! Ein Gäste-WC darf hier nicht fehlen.

    Im Erdgeschoss, hinter dem Haus befindet sich ein ca. 150m² großer, eigener Garten mit Terrasse. 2 Garagen und 1 Stellplatz sowie 2 Kellerräume sind im Preis inbegriffen und runden dieses tolle Angebot ab.

Lage

  • Das Objekt befindet sich Am Homberg in zentraler Lage nur wenige 100Meter von der Ruhr entfernt. Bis zum Hattinger Stadtzentrum sind es ca. 20 Minuten zu Fuß, mit dem Auto ca. 4 Minuten. Die S-Bahn nach Essen, befindet sich ebenfalls 20 Minuten entfernt. Die Straßenbahn fährt in regelmäßigen Abständen nach Bochum und die Busse ab Hattingen Mitte nach Sprockhövel, Witten und Wuppertal.

    Die Eigentumswohnung befindet sich in herforragender Lage für Jung & Alt, Stadtnah und für Berufspendler ideal. Schulen & Kindergärten können entspannt mit dem Fahrrad erreicht werden.

    Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Gebrauchs wie Schulen, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen befinden sich fußläufig und sind in 10-15 Minuten erreichbar.

    Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Kern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt. Hattingen liegt auf einer Höhe von 60 bis 306 m ü. NHN.

    Hattingen ist in die Stadtteile Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak unterteilt.

    Die Nachbarstädte Hattingens sind die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Wuppertal sowie Sprockhövel, Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann). Südlich liegt mit der so genannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Ausstattung

  • Ausstattung

    • Gaszentralheizung von Junkers, Bj. 2018

    • Rollläden

    • Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1987 & 1991) Holz & Kunststoff

    • Laminatböden

    • Fliesen in Bad & Küche

    • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

    • Gäste WC

    • Wintergarten

    • Einbauküche

    • eigener kleiner Garten ca. 150m²

    • 1 Tiefgarage

    • 1 Garage & Stellplatz

    • 2 Kellerräume

    • große Räume

    • 3 Schlafzimmer möglich

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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