**Bochum Linden**suchen Sie nicht länger ** Moderne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung zum Wohlfühlen**

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Preise

  • Kaufpreis
    168.000 Euro
  • Hausgeld
    586 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    1,19% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    44879 Bochum
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    -1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 10 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Flughafen: ca. 42 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Grundschule: ca. 0,3 km
    Kindergarten: ca. 0,2 km
    Zentrum: ca. 0,5 km
  • Zulieferung
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    107.70 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.12.2028
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2004

Objektbeschreibung

  • Sie suchen ein zentrales & ruhig gelegenes Eigenheim? Und noch bezahlbar? Dann hätten wir hier etwas passendes für Sie!!

    In dem beliebten Stadtteil Bochum Linden, befindet sich diese attraktive Souterrain Wohnung zum Kauf. Mit einem Kaufpreis von 168.000 Euro bietet sie eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen und modernem Zuhause sind. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1973 und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

    Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilen sich insgesamt das Wohnzimmer, Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Diele und Abstellkammer, die insgesamt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, helles Arbeitszimmer oder als geräumiges Schlafzimmer – hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen so eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen. Auch die Lage ist äußerst attraktiv: Die umliegenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Ein toller Gemeinschaftsgarten mit viel Grünfläche sowie ein separater Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller runden dieses spitzen Angebot ab.

    Eine ideale Gelegenheit also, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung in Bochum Linden!

    Angaben zum Wohngeld: Im Wohngeld i.H.v. aktuell 586 Euro, sind u.a. die Heizkosten, Frischwasser, Winterdienst & Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Pflege der Außenanlagen und Aufzug, sowie alle üblichen Kosten wie Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Kabel TV, Gebäudeversicherungen etc., enthalten. Hinzu kommen die individuellen Kosten wie z.B. Strom & Internet. Das Wohngeld bezieht sich auf ein 2 Personenhaushalt. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. 330.000 Euro (Stand 31.12.23)

Lage

  • Zum Verkauf steht eine renovierte und moderne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in der Heinrich-Kämpchen-Straße, Bochum Linden.

    Die Wohnung befindet sich zentral und fußläufig zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Gebrauchs. Die Einkaufsstraße in Bochum Linden erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, dort finden Sie alle wichtigen und notwendigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Apotheken, Banken, Optiker, Bäckerei und viele andere schicke Lokale.

    Schulen, Kindergärten und Ämter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu sehr gut zu erreichen. An der Straße vor dem Gebäude befindet sich direkt eine Busverbindung (Linie 390). Durch Linden führen ebenfalls die Straßenbahnlinien 308 die in regelmäßigen und kurzen Abständen zum Bochum Hauptbahnhof und nach Hattingen verkehren. Von dort fährt ebenfalls regelmäßig eine S-Bahn u.a. nach Essen, Mülheim a.d. Ruhr, Dortmund und Düsseldorf.

Ausstattung

  • 2019 wurde die Wohnung geschmackvoll renoviert, das Bad wurde modernisiert, Decken mit LED-Strahler ausgestattet, alle Heizkörper und Lichtschalter erneuert.

    Zur weiteren Ausstattung zählen:

    Vinylböden in heller Holzoptik

    Fliesen im Badezimmer

    Doppelverglaste Fenster (Bj. 2008)

    Gaszentralheizung (107,7 kWh/(m²*a)

    Elektrische Rollläden

    Bad mit Dusche

    LED-Strahler

    Gemeinschaftsgarten

    Eigener Kellerraum

    Fahrradkeller

    Anschluss für Waschmaschine

    Aufzug

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 1,19% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
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