Diese attraktive und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 am Harpener Hellweg 168 in Bochum-Harpen, Nähe Westfield Park.

Die Wohnung präsentiert sich in einem top renovierten und sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, ein zeitgemäßer Laminatboden und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon in Südausrichtung. Hier lässt sich die Sonne ausgiebig genießen – der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und macht den Balkon zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Haustiere sind gestattet. Der Einzugstermin sollte spätestens zum 01.11.2026 erfolgen.

Eine großzügige und gepflegte Wohnung mit viel Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großen Südbalkon, ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit viel Platz in zentraler Lage Bochums suchen.

Ausstattung auf einen Blick:

• ca. 93 m² Wohnfläche

• 3,5 Zimmer

• 2. Obergeschoss

• gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904

• top renovierter Zustand

• großer Südbalkon mit ca. 12 m²

• Laminatboden

• Tageslichtbad

• bodentiefe Dusche

• 2-fach-Verglasung

• eigener Kellerraum

• Energiebedarfswert : 77,3 kWh (m²/a)

• Gaszentralheizung

Die Wohnung befindet sich am Harpener Hellweg 168 im beliebten Bochumer Stadtteil Harpen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsverbindungen aus.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Westfield Ruhr Park, einem der größten Einkaufszentren der Region. Hier steht eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten zur Verfügung. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im näheren Umfeld bequem erledigen.

Durch die gute Anbindung an die A40 und A43 sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel für eine gute Verbindung innerhalb Bochums.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Harpen auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Bochum-Harpen zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 850,00 Euro im Monat, welche sich alle 2 Jahre durch einen Staffelmietvertrag geregelt, um 3% erhöht.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit inkl. Abschlagszahlung für Heizkosten, Wasser, Winterdienst & Treppenreinigung, 230,00 Euro im Monat

Hinzu kommen u.a. die individuellen Verbrauchskosten für Strom und z.B. Internet, etc.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 2 Nettokaltmieten (1.700,00 Euro), diese ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Haustiere sind erlaubt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung