RESERVIERT**Witten Zentrum** Wohnung mit viel Potential ** Attraktive 3 Zimmerwohnung mit Balkon**

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Preise

  • Kaufpreis
    129.000 Euro
  • Hausgeld
    260 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    58452 Witten
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Gebiet
    Stadtzentrum

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 66 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Erschliessung
    ortsüblich erschlossen

Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubt
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 5 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,1 km
    Gaststätten: ca. 0,1 km
    Grundschule: ca. 0,1 km
    Kindergarten: ca. 0,1 km
    Zentrum: ca. 0,2 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    See: ca. 5 km
  • Zulieferung
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    130.60 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.10.2024
  • Effizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1998

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht eine helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon in guter und zentraler Lage.

    Die 66m² große Wohnung wurde im Jahre 1965 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteienhauses.

    Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, einem Vollbad und einer Küche. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich und ein großer Kellerraum runden dieses Top Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten.

    Diese Immobilie bietet trotz einer gewissen Sanierungsbedürftigkeit ein hohes Maß an Komfort und Handwerkern oder Investoren eine großartige Gelegenheit ihre eigenen Ideen und Kreativität einzubringen.

    Ein perfektes Zuhause in attraktiver City Nähe für Studenten, Singles oder Pärchen.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Lage

  • Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage und nur wenige Meter von der Wittener Innenstadt entfernt.

    Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Gebrauchs sowie Kita und Schulen machen aus dieser Wohnung ein charmantes Zuhause für Jung und Alt.

    Öffentliche Verkehrmittel befinden sich in unmittelbahrer Nähe.

    Auch für Berufspendler mit dem Ziel Dortmund, Bochum, Essen oder Wuppertal ist diese Immobilie optimal gelegen, die Autobahn A448 mit Anbindung an die A40 & A43, A44 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

    • Doppelverglaste Fenster; Bj. 1991
    • Gaszentralheizung; (130,60kWh/(m²*a); Bj. 1995
    • Warmwasser über Durchlauferhitzer
    • Badezimmer mit Wanne
    • Rollläden (teilweise elektrisch)
    • Balkon
    • Gemeinschaftsgarten
    • Eigener Kellerraum

    Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung renovierungsbedürftig ist, dies aber bereits im Preis berücksichtigt wurde.

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
Email: t.inacio at immobilien-atelier dot eu

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