VERKAUFT*Sprockhövel* suchen Sie nicht weiter* schönes Reihenmittelhaus mit Garten in guter Lage

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Preise

  • Kaufpreis
    325.000 Euro
  • Provision
    4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    45549 Sprockhövel
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 112,00 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 162 m²
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 4 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,5 km
    Gaststätten: ca. 0,5 km
    Zentrum: ca. 0,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    84,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.10.2024
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1991

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein fantastisches und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991.

    Ein schöner Grundriss mit einer Wohnfläche von 112m² + 56m² Nutzfläche, sorgt für ein perfektes und gemütliches Zuhause für die junge Familie mit Kind oder Paare mit gewissen Raumansprüchen.

    Vom Eingangsbereich geht es rechts in die Küche. Der optimale Schnitt und Aufteilung der Küche sorgt für viel Stauraum. Die Einbauküche ist hell und zeitlos im Design und kann auf Wunsch übernommen werden.

    Gleich neben der Küche befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Der Kaminofen im Wohnbereich ist eines der vielen Highlights dieser Immobilie und verleiht diesem Raum ein besonderes Ambiente. Vom Wohnzimmer geht es dann in den kleinen, aber feinen Garten mit Südterrasse (7mx4m). Eine neuwertige Markise der Marke Markilux sorgt für den nötigen Schatten an warmen Tagen.

    Ein kleines Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich des Hauses und darf bei dieser Immobilie natürlich nicht fehlen.

    Eine Holztreppe mit weißem Geländer, führt uns in das Dachgeschoss des Hauses.

    Auch hier wurde der Grundriss perfekt und geschmackvoll geplant. Rechts befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Verweilen. Mittig des Flures befindet sich ein helles und modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Durchlauferhitzer sorgt hier für die Warmwasserversorgung.

    Gleich links neben dem Badezimmer befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einer traumhaften Galerie. Ein echter Hingucker! Die Fensterwand wurde erst im Jahre 2014 mit hochwertigen Natursteinen verkleidet. Die maßgeschneiderten Einbauschränke auch unter der Treppe, passen sich bis ins Detail an und schaffen viel Platz für Ihre Kleider. Die Böden sind aus dunklem Echtholzparkett, helle Holzbalken an der Decke, bieten einen perfekten Kontrast und verleihen diesem Raum nochmal einen ganz besonderen Charme. Eine helle Holztreppe führt hoch zur Galerie, 3 Velux-Fenster, sorgen hier oben für genügend Tageslicht. Ein ganz besonderer Platz der für Entspannungsmomente und Ruhe sorgt.

    Im Dachgeschoß befindet sich auch noch eine kleine Abstellkammer, in der die Gaszentralheizung installiert ist.

    Ein großer Keller mit viel Stauraum und einem extra Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss darf bei dieser gepflegten Immobilie natürlich nicht fehlen. Doch auch das ist noch nicht alles. Die Garage mit einem neuem, elektr. Tor (per Funk steuerbar) mit Anschlüssen für Wasser- und Strom (380V) und die Vorbereitung einer E-Auto Ladestation runden dieses Spitzenangebot ab.

    Wichtig! Bitte beachten Sie, dass die Übergabe dieser Immobilie nicht vor Ende 2021/Anfang 2022 erfolgen kann.

Lage

  • Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Sprockhövel. Alle notwendigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Sprockhövel Zentrum befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten entfernt, dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Supermärkte, Ämter, Bäckerei, Apotheken, Ärzte und Gaststätte.

    Die Anbindung zur A43, A1 & A46 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist besonders ideal für Berufspendler die täglich nach Wuppertal, Dortmund, Witten oder Düsseldorf fahren müssen. Zum Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 50 Minuten mit dem Auto, nach Wuppertal Hauptbahnhof 35Minuten, Dortmund Mitte erreichen Sie in 40 Minuten, Witten Zentrum in nur 20 Minuten.

    Niedersprockhövel ist eine ehemalige Gemeinde und ein heutiger Ortsteil von Sprockhövel. Und liegt am Sprockhöveler Bach. Für Naturfreunde bietet die nahegelegene Elfringhauser Schweiz sich für großartige Ausflüge und Spazierfahrten ins Grüne an.

    Die Elfringhauser Schweiz wird der Teil der Bergisch-Märkischen Hügellandschaft südlich der Ruhr bei Elfringhausen zwischen Hattingen, Wuppertal, Sprockhövel und Velbert bezeichnet. Zwei tiefe Bachtäler, das Deilbachtal und das Felderbachtal, werden von teilweise 300 m hohen Erhebungen eingerahmt, zahlreiche Siepen führen von den Berghängen in die Täler.

Ausstattung

    • kleiner Garten
    • Südterrasse (7m x 4m) mit funkgesteuerter Markise von Markilux
    • Schlafzimmer mit Natursteinwand und Galerie
    • Kaminofen (Holz) im Wohn- und Esszimmer
    • Fenster mit 2- Fachverglasung
    • Gaszentralheizung Bj. 1991 (84,1 kWh/(m²a)
    • Garage mit Wasser & Stromanschluss 380V (Vorbereitung für E-Autos)
    • Parkettboden (Buche) im Schlafzimmer
    • Fliesen in Küche, Wohn- und Esszimmer und Diele
    • Einbauküche (2008)
    • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
    • Handtuchwärmer im Bad (DG)
    • Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung
    • Gäste-WC im EG
    • elektr. Rollläden (funkgesteuert) Terrassentür & Kinderzimmer
    • Einbauschränke maßgeschneidert im Schlafzimmer
    • Vollunterkellert
    • Fassade verklinkert
    • LED-Lampen vorgesehen für Küche, Keller, Terrasse & Garage
    • Rollläden in Küche mit Sonnensensor

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, zu zahlende Provision beträgt 4,64/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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