Verkauft*Hattingen-Holthausen* top renovierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit fantastischem Fernblick

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage Euro
  • Hausgeld
    322,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 1,69% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 1,69% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    45527 Hattingen
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    4
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 93,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 7 km
    Bus: ca. 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Gaststätten: ca. 0,2 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 3 km
    Gesamtschule: ca. 3 km
    Grundschule: ca. 0,5 km
    Gymnasium: ca. 1 km
    Kindergarten: ca. 0,5 km
    Realschule: ca. 1 km
    Zentrum: ca. 3 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und renovierte 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 93m².

    Die barrierearme Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.

    Ein perfekter Grundriss sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

    Von der Diele aus gelangen Sie quasi in alle Räume.

    Rechts befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, nebenan ist das moderne und 2019 renovierte Badezimmer mit Dusche. Gleich gegenüber befindet sich das zweite Kinderzimmer, am Ende dann das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (10m²). Vom Balkon aus genießen Sie einen ganz besonderen Fernblick über das Ruhrgebiet nach Bochum bis hin nach Essen. Ein echtes Erlebnis!

    Neben dem Wohnzimmer liegt das große Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Kingsize Bett, gegenüber befindet sich das separate WC mit einem weiteren Waschbecken. Weiter rechts dann am Ende des Ganges, die Küche mit neuen Einbauschränken und Markengeräten.

    Die zeitlose, helle Einbauküche ist von 2019 und kann auf Wunsch gegen einen Abschlag übernommen werden.

    Eine klasse Gelegenheit für Kleinanleger oder die junge Familie in zentraler Lage!

Lage

  • Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hermannstraße Nr. 8 in 45527 Hattingen-Holthausen.

    Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend von Hattingen Holthausen.

    Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich fußläufig.

    Die Grundschule Holthausen können Schulkinder in wenigen Minuten sicher erreichen.

    Den Weg zum Kindergarten in der Lehmkuhle können die Kleinen bequem zu Fuß meistern.

    Zum Schulzentrum Holthausen sind es ca. 10 Minuten zu Fuß

    Die Reha Klinik befindet sich ebenfalls fast nebenan.

    2 Supermärkte, Blumenladen, Kiosk und Banken befinden sich nur wenige 100m entfernt

    Die Anbindung zur Autobahn A43 nach Wuppertal oder Witten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar

Ausstattung

  • Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 2019 komplett & modern saniert, sie befindet sich in einem top Zustand

    Elektrik von 2019

    2-Fachverglaste Fenster

    Rollläden

    Moderne Laminatböden von 2019

    Bad mit Dusche

    Waschmaschinenanschluss im Bad

    Neue Heizkörper (2019)

    Gaszentralheizung (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)

    Balkon (ca. 10m²) mit schönem Fernblick

    Markise

    Fliesen in Bad und WC

    2 Abstellräume

    4. Stock (barrierearm)

    Fahrstuhl (neu)

    eigener Kellerraum

    kleiner Spielplatz vor dem Haus

    Einbauküche von 2019 (gegen Abschlag)

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER , zu zahlende Provision beträgt 1,69/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten ( §656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
Email: t.inacio at immobilien-atelier dot eu

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