Sie möchten sich verkleinern oder suchen eine schicke, barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage?

Wir haben vielleicht die passende Immobilie für Sie!

Verkauft wird eine sehr hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 12/2018 (3 Jahre) in der Thingstraße 46, 45527 Hattingen Welper.

Diese barrierefreie 3,5 Zi. -Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen MFH mit nur 12 Parteien und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Die Aufteilung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und eignet sich optimal für Senioren, Singles oder Pärchen.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 64,30m², unterteilt sich die Wohnung in 2 Schlafzimmern, eine große offene Wohnküche mit Wohn und Essbereich (29m²) und Zugang zum Balkon mit Süd/West Ausrichtung, 1 Bad, eine Abstellkammer und eine Garderobe. Anschlüsse für ein Gäste-WC sind vorhanden.

Diese Eigentumswohnung ist sehr hell und modern gestaltet und bietet mit einem offenen Grundriss ein sehr komfortables Wohngefühl.

Eine ausziehbare, elektrische Markise sorgt für Schatten und macht aus dem Balkon mit herrlichem Weitblick, z.T. bis nach Essen ein Lieblingsplatz.

Der Aufzug verläuft von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss und erleichtert somit den Alltag.

Ein getrennter Kellerraum (7,50m²) mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner runden dieses Spitzenangebot ab.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie eine neuwertige Einbauküche (2019) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die schöne Klinkerfassade mit moderner Glasfront im Eingangsbereich, verleiht dem Gebäude eine sehr schöne und hochwertige Optik.

Treppenhausreinigung und Winterdienst sind u.a. bereits im Hausgeld enthalten.

Diese schicke Eigentumswohnung wurde erst Ende 2018 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ideal für Senioren oder Singles, sowie auch als kleine Kapitalanlage bestens geeignet.

Übergabetermin der Immobilie: voraussichtlich im August 2022.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Thingstraße 46, in zentraler Lage des Stadtteils Hattingen Welper.

Von hier sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermärkte, Poststelle, Banken und Ärzte fußläufig direkt verbunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 50m von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Mit dem Linienbus fahren Sie im 20-Minutentakt nach Hattingen Mitte (Busbahnhof) oder bis in die Innenstadt von Bochum. Von Hattingen Mitte fährt die Bahn im 25-Minutentakt bis zum Essener Hauptbahnhof, sodass auch Berufspendler eine gute Verbindung genießen.

Die Anbindung zur A43, A44, A40 und A1 ist sehr gut und in max. 10Min. mit dem Auto erreichbar.

Großstädte wie Bochum, Dortmund, Witten, Wuppertal und Essen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 45-50 Minuten.

• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Rollläden
• Fußbodenheizung aus dem Jahre 2018
• z.T. bodentiefe Fenster
• offene Küche zum Wohnbereich
• Süd-West Balkon
• helles Bad mit bodentiefer Badewanne (barrierefrei)
• Fliesen in der gesamten Wohnung
• neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (2019)
• Elektrische Markise
• Abstellraum & Garderobe
• Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• schöne Klinkerfassade mit moderner Glasfront im Eingangsbereich
• Winterdienst & Treppenhausreinigung u.a. im Hausgeld enthalten
• Fahrradkeller
• u.v.m.

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,98/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vorheriger Absprache, vorraussichtlich im August 2022.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung