VERKAUFT*42281 Wuppertal* kleine Besonderheit * Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten*

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Preise

  • Kaufpreis
    429.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    42281 Wuppertal
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Fenster(n), Wanne
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Norden
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 145,00 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 55,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.094 m²
  • Separates WC
    1

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 4 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 2 km
    Fernbahn: ca. 3 km
    Gaststätten: ca. 2 km
    Grundschule: ca. 1,5 km
    Kindergarten: ca. 2 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Objektbeschreibung

  • Naturliebhaber aufgepasst!

    Verkauft wird ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage mit großem Garten.

    Umgeben von Wäldern und einem kleinen Bachlauf, steht diese kleine Besonderheit - nur ca. 800m von den notwendigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs.

    Die Zuwegung verläuft von der Hauptstraße über einen schmalen Weg (eingetragenes Wegerecht). Am Haus angekommen, führt die Diele geradeaus in die Küche und einem kleinen Hauswirtschaftsraum, rechts geht es dann in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen wir dann in ein sehr helles und großes Zimmer (24,80m²) mit traumhaftem Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen.

    Dieser Bereich kann sehr vielseitig genutzt werden und lässt viel Raum für Ihre Ideen. Ob durch einen neuen Zugang von der Küche aus als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer oder wie bisher als Arbeitszimmer genutzt, hier sind Ihren Vorstellungen und Wünsche keine Grenzen gesetzt.

    Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer, ein kleines separates WC und das Bad. Der schöne Ausblick aus dem Badezimmer in die Natur, lässt so manches Herz höher schlagen!

    Eine weitere Treppe führt uns zum Dachboden, ein großer Bereich, der nicht nur als Abstellfläche genutzt werden könnte. Ein rundum schönes Haus mit sehr viel Potenzial, jedoch mit einem gewissen Renovierungsstau!

    Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt und ein weiterer großer Raum mit Zugang auf die Terrasse und den großartigen, gepflegtem Garten. Ein kleines Gewächshaus darf bei so einem Traumhäuschen in der Natur natürlich nicht fehlen und rundet dieses seltene Angebot ab!

    Der Ölkeller wird von der Außenseite betreten und bewirtschaftet. Das Haus ist teilunterkellert.

    Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück sorgt für frisches Trinkwasser.

    Für diejenigen die sich schon immer ein Stück autonomes Lebensgefühl gewünscht haben, ist dies vielleicht das perfekte Traumhaus!

Lage

  • Sie suchen etwas Besonderes? dann suchen Sie nicht weiter!

    Dieses entzückende Einfamilienhauses, befindet sich in einer sehr ruhigen Lage an der Stadtgrenze von Sprockhövel & Wuppertal in der Horather Schanze, 42281 Wuppertal.

    Das Haus liegt eingebettet in Waldrandnähe umgeben von grünen Wiesen und Feldern und dennoch sehr zentral. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Gebrauchs sowie Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten und Schulen. Nach Wuppertal Barmen sind es nur 10 Minuten mit dem Auto. Zur A46/A43 & A1 sind es nur wenige Minuten, von dort aus sind Städte u.a. wie z.B. Wuppertal, Hagen, Essen, Velbert, Solingen in weniger als 30 Minuten erreichbar.

    Unsere Landeshauptstadt Düsseldorf (Zentrum) erreichen Sie in 45 Minuten. Bis zum Düsseldorfer Int. Flughafen sind es 48Km.

Ausstattung

    • Erbaut ca. 1929
    • Im Jahre 1970 saniert
    • Grundstücksgröße 1.094m²
    • Wohnfläche 145,58m²
    • Nutzungsfläche Keller: 54,62m²
    • Gepflegter, großer Garten mit kleinem Gewächshaus
    • Teilunterkellert
    • Ölheizung von Viessmann , Bj. ca. 1987 (Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor)
    • Fenster Bj. 11/1981
    • Elektrik: ca. 1980
    • Teppichböden in Wohn und Esszimmer
    • Fliesen in Bad und WC
    • Holzdecken in einigen Räumen
    • 1 Bad, 1 WC
    • 2 Terrassen möglich
    • Kleiner Bachlauf am Grundstück
    • Satteldach, ungedämmt
    • Sanierungsbedürftig, einfache Ausstattung
    • Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen
    • Abwasserentsorgung durch eine eigene Klärgrube
    • Keine Wendemöglichkeit am Haus

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,38/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vorheriger Absprache, vorraussichtlich im August 2022.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
Email: t.inacio at immobilien-atelier dot eu

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