*Hattingen* - außergewöhnliche 4 Zimmer DG Wohnung für Liebhaber der Natur und nachhaltiges Wohnen

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Preise

  • Kaltmiete
    705,00 Euro
  • Warmmiete
    1.020,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Kaution
    2.115

Lage

  • Ort
    45529 Hattingen
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 110,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 3 km
    Gaststätten: ca. 3 km
    Grundschule: ca. 3 km
    Gymnasium: ca. 3 km
    Kindergarten: ca. 3 km
    Realschule: ca. 3 km
    Zentrum: ca. 3 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Objektbeschreibung

  • Schon beim Betreten des gepflegten Anwesens setzt die Entspannung ein und der Stress der ca. 3Km entfernten Stadt Hattingen scheint ganz weit weg zu sein.

    Im 2. OG des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes aus dem Baujahr 1800 befindet sich eine Seltenheit, eine tolle Wohnung im Dachgeschoß eines ruhigen 3 Familienhauses.

    Das Objekt befindet sich quasi im Schulenberger Wald, fernab von Lärm und Hektik.

    Der perfekte Mieter zu dieser fantastischen Wohnung liebt die Natur und die Ruhe, sowie den Wunsch an Nachhaltigkeit. Respekt und Freundlichkeit den anderen beiden Mietparteien gegenüber wird vorausgesetzt.

    Der Grundriss ist optimal geschnitten, 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner Abstellraum neben dem Bad bietet Platz für die Waschmaschine und etwas Ablagefläche.

    Ein großer Garten zur Selbstnutzung und eigenen Pflege bietet besonders Gartenliebhabern ein absolutes Highlight.

    2 PKW Stellplätze ca. 100m vor dem Haus sind in der Miete enthalten.

    KLEINE Hunde sind auf Anfrage und nach Absprache unter Einhaltung der Hausordnung willkommen.

Lage

  • Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung befindet sich am Schulenburger Wald

    Die Zufahrt führt über den Schulenberger Wald oder das Wodantal (Wegermanns Gasthaus).

    Über den Schulenberger Wald führt eine asphaltierte Straße direkt ins Zentrum von Hattingen. Die Stadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Km. Dort befinden sich auch alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Eine S-Bahn fährt im 30Min. Takt nach Essen. Nach Sprockhövel, Wuppertal, Bochum und Witten können Sie bequem mit dem Bus fahren, der Busbahnhof (Hattingen MItte) befinden sich ebenfalls max.. 10 Minuten (3Km) von der Wohnung entfernt. Mit der Straßenbahn haben Sie eine weitere Möglichkeit nach Bochum zu kommen.

    Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Kern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt. Hattingen liegt auf einer Höhe von 60 bis 306 m ü. NHN.

    Hattingen ist in die Stadtteile Blankenstein, Bredenscheid-Stüter, Hattingen-Mitte, Holthausen, Niederbonsfeld, Niederelfringhausen, Niederwenigern, Oberelfringhausen, Oberstüter, Welper und Winz-Baak unterteilt.

    Die Nachbarstädte Hattingens sind die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Wuppertal sowie Sprockhövel, Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann). Südlich liegt mit der so genannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Ausstattung

  • Dielenböden aus Holz

    schöner Heizofen

    Holzfenster

    Bad mit Fenster und Badewanne

    Eigener großer Garten (Pflege übernimmt der neue Mieter)

    2 kostenlose Stellplätze ca. 100m vom Haus entfernt

    Tolles Wohngefühl in der Natur

Sonstige Angaben

  • Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf €705,00 pro Monat.

    Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 315,00 pro Monat (inkl. Heizkosten).

    Eine Kaution von 3 Kaltmieten in Höhe von Insgesamt 2.115,00 Euro ist bei Unterschrift des Mietvertrages an den Vermieter zu leisten.

    Wichtig: Bitte beachten Sie, dass aufgrund der momentanen, unplanbaren Nebenkosten ein Index Mietvertag vereinbart wird, welcher sich frühestens nach einem Jahr anpassen könnte.

    Hinzu kommen u.a. die individuellen Verbrauchskosten z.B. für Strom, Internet etc.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite unter www.immobilien-atelier.eu

    Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber Immobilien Atelier Teresa Inácio in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis

    gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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