**Essen Burgaltendorf**attraktive Immobilie für die kleine Familie mit wunderschönen Garten in guter Lage**

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Preise

  • Kaufpreis
    449.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    45289 Essen
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.442 m²
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Bus: ca. 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Grundschule: ca. 0,2 km
    Kindergarten: ca. 0,2 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    See: ca. 5 km
    Sportanlage: ca. 5 km
  • Zulieferung
    Ja
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    196.70 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    06.05.2034
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2019

Objektbeschreibung

  • Im idyllischen Essener Stadtteil Burgaltendorf steht ein traumhaftes Haus zum Kauf. Für einen Kaufpreis von 449.000 Euro können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim erfüllen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare, die es gerne großzügig mögen. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet das Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    Das Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück von ca. 1.442 m², welches zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Natur um sich herum genießen. Auch für Kinder bietet das Grundstück viel Platz zum Spielen und Toben.

    Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der Natur, sondern auch durch eine gepflegte Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

    Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist dieses Haus in Burgaltendorf ein wahres Paradies. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen.

Lage

  • Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen.

    Essen ist eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und gehört zu den größten Städten Deutschlands. Mit über 580.000 Einwohnern ist sie die neuntgrößte Stadt des Landes und bietet eine spannende Mischung aus Tradition und Moderne.

    Heute ist Essen ein modernes Zentrum für Dienstleistungen, Technologie und Kultur. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter auch bekannte Namen wie RWE, ThyssenKrupp und Aldi Nord. Dank der guten Infrastruktur und der zentralen Lage ist Essen auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

    Für Naturliebhaber bietet Essen ebenfalls eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Grugapark mit seinem botanischen Garten, der Baldeneysee und der Stadtwald bieten Erholung und Entspannung inmitten der Großstadt.

    Essen ist also eine Stadt mit vielen Facetten und einem ganz besonderen Charme. Hier treffen Tradition und Moderne, Industrie und Kultur, Natur und Stadt aufeinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

    Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfals fußläufig. Die Anbindungen zum ÖPNV und das Stadtzentrum von Essen und umliegende Städte sind gut. Mit dem Bus können Sie in 15 Minuten die Essener Innenstadt erreichen. Diese Traumimmobilie befindet sich besonders für Berufspendler in einer perfekten Wohnlage.

Ausstattung

    • Baujahr 1964
    • doppelverglaste Fenster
    • Rollläden
    • Fliesen
    • Teppichboden
    • Öl Heizung von Vailland Bj. 2019 (196,70 kWh/m²/Jahr)
    • Elektrik aus dem Baujahr
    • Gäste WC
    • Tageslichtbad mit Wanne
    • vollunterkellert
    • großer Garten
    • Terrasse
    • Toilette und Dusche im Kellerbereich
    • Partykeller
    • Eigene Klärgrube
    • Garage
    • Stellplatz vor dem Haus

    Die Immobilie ist sehr geplegt, es besteht jedoch Renovierungbedarf. Dieser wurde bereits in der Wertermittlung berücksichtigt.

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 2,98% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten (§656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Wichtig!! Bitte beachten Sie, dass die Zuwegung zum Grundstück und der Immobilie nur über ein Notwegerecht möglich ist. Ein Anbau oder Ausbau der Immobilie ist daher momentan nicht möglich.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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Immobilien Atelier - Teresa Inácio
Bredenscheider Straße 150
45527 Hattingen

Telefon:+49 (0)2324 9215791
Mobil:+49 (0)151 57922652
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