Exklusives Wohnen über den Dächern von Bochum-Harpen – 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung steht eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung welche gerade saniert wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² (inkl. anteilig 50% Terrasse) und liegt im beliebten Stadtteil Bochum-Harpen. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Highlight: Ihre private Dachterrasse
Genießen Sie den Weitblick ins Grüne auf Ihrer großzügigen Dachterrasse mit ca. 51m² – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende.

Durchdachtes Wohnkonzept

• lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden

• zwei großzügige Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• modernes, helles Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche

• großzügige Dachterrasse 51m² (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)

• eigener kleiner Abstellraum im Trepenhaus

• Separater Kellerraum

• Waschmaschinenanschluß

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder einen Zweipersonenhaushalt, die Wert auf gehobene Wohnqualität in ruhiger Lage legen.

Lage, die überzeugt!
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, in der Sie Erholung und Entspannung finden. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekt, um nach einem langen Tag die Natur zu genießen.
Dennoch sind Sie optimal angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem die Bochumer City. Die A40 ist nur 5 Autominuten entfernt, und auch Städte wie Dortmund, Essen, Herne oder Witten sind bequem erreichbar.

Weitere Pluspunkte

• Carport direkt am Haus, anmietbar

• Hundehaltung möglich (bis 40 cm Schulterhöhe)

• ruhige Lage mit dennoch urbaner Nähe

Fazit
Hier wird der Traum vom modernen Wohnen in naturnaher Umgebung Wirklichkeit. Die Wohnung bietet Platz, Stil und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die 96m² Dachgeschosswohnung wird aktuell noch saniert. Die Ausstattung entspricht einem KFW 55 Standart und bietet daher einen besonderen Konfort kombiniert mit einer gehobenen Asstattung:

• Doppelverglasung
• Haustür mit Kamera
• gehobenes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefe Dusche
• gehobene Böden
• Fußbodenheizung
• Energieausweis steht nach Sanierung zur Ansicht bereit
• Weiße Wände
• Dachterrasse ca. 51m²
• Carport (75,00Euro/Monat)
• Winterdienst
• Treppenhausreinigung

Der Mietbeginn ist ab Januar 2026 möglich.

Diese Wohnung befindet sich im Steffenhorst 3, 44805 Bochum in ruhiger Waldrandlage. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte , Banken, Apotheken etc. und Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Das Einkaufszenztrum "Ruhrpark" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen. Zum Bochumer Hauptbahnhof sind es ca. 17 Minuten mit dem Auto. Busse fahren regelmäßig. Die A40 mit Anschluss nach Bochum, Wuppertal oder Essen ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 1.190Euro im Monat, welche sich alle 2 Jahre durch einen Staffelmietvertrag geregelt, um 3% erhöht.

Hinzu kommt ein fester monatlicher Betrag von 311,00 Euro für die Nebenkosten inkl. Heizkosten, Energie, Wasser, Winterdienst & Treppenreinigung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Entwässerung und Versicherung

Individuelle Verbrauchskosten trägt ebenfalls der Mieter.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 3 Nettokaltmieten, entspricht 3.570 Euro, die Kaution ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Bitte beachten Sie: Das Titelbild zeigt ein Musterbild aus der Projektplanung. Abweichungen in der Ausführung sind daher möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung