Vermietet wird eine frisch sanierte 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 97m² im Stadtteil Bochum Harpen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend inmitten einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Lage ist ideal für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und gerne in einer friedlichen Umgebung wohnen möchten. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren ein und bietet somit eine willkommene Abwechslung vom hektischen Alltag.

Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse, mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für eine 3-4 Köpfige Familie oder Pärchen mit einem gewissen Anspruch an schönen Räumlichkeiten. Sie ist modern und stilvoll ausgestattet und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Bad und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, runden das Angebot ab.

Dank der optimalen Lage ist die Wohnung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung der Familie problemlos gewährleistet ist.

Insgesamt ist diese Wohnung eine optimale Wahl für anspruchsvolle Mieter, die eine ruhige und naturnahe Wohngegend suchen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Der Traum vom Heim in ruhiger Wohnlage in Kombination mit einer modernen und komfortablen Wohnung wird hier wahr. Ein Carport befindet sich ebenfalls vor dem Wohnhaus und kann auf Wunsch angemietet werden.

Hundehaltung (mittelgroßer Hund bis 40cm) möglich. In der Wohnfläche ist die Terasse zur Hälfte angerechnet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie für Anfang April einen Besichtigungstermin.

Diese Wohnung befindet sich im Steffenhorst 3, 44805 Bochum in ruhiger Waldrandlage. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte , Banken, Apotheken etc. und Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Das Einkaufszenztrum "Ruhrpark" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen. Zum Bochumer Hauptbahnhof sind es ca. 17 Minuten mit dem Auto. Busse fahren regelmäßig. Die A40 mit Anschluss nach Bochum, Wuppertal oder Essen ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die 97m² Dachgeschosswohnung wird zur Zeit noch kernsaniert. Die Ausstattung entspricht einem KFW 55 Standart und bietet daher einen besonderen Konfort kombiniert mit einer sehr gehobenen Asstattung:

• Doppelverglasung
• Rollläden
• Haustür mit Kamera
• gehobenes Bad
• gehobene Böden
• Fußbodenheizung
• Energieausweis steht nach Sanierung zur Ansicht bereit
• Weiße Wände
• Dachterrasse ca. 50m²
• Carport (75,00Euro/Monat)
• Winterdienst
• Treppenhausreinigung

Die Fertigstellung und der Mietbeginn ist bis spätestens August 2025 vorgesehen.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 1.190Euro im Monat, welche sich alle 2 Jahre durch einen Staffelmietvertrag geregelt, um 3% erhöht.

Hinzu kommt ein fester monatlicher Betrag von 311,00 Euro für die Nebenkosten inkl. Heizkosten, Energie, Wasser, Winterdienst & Treppenreinigung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Entwässerung und Versicherung

Individuelle Verbrauchskosten trägt ebenfalls der Mieter.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 3 Nettokaltmieten, entspricht 3.570 Euro, die Kaution ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung