Zum Vermieten steht eine frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 136,50 m² im beliebten Stadtteil Bochum Harpen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Besonders für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und eine friedliche Wohngegend bevorzugen, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Erholung und guter Anbindung. Der benachbarte Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine angenehme Auszeit vom hektischen Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der ausschließlich den Mietern zur Verfügung steht. Der Garten ist eingezäunt und wird mit Rollrasen sowie liebevoll angelegten Grünflächen übergeben. Dieser Garten ist eine wahre Oase für alle, die die Natur lieben und gerne Zeit im Freien verbringen.

Mit einer Wohnfläche von 136,50 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Sie ist modern und stilvoll eingerichtet und umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Bad und ein Gäste WC sowie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Die Lage der Wohnung ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sodass die Bedürfnisse der Familie problemlos erfüllt werden.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter, die eine ruhige, naturnahe Wohngegend suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Traum vom eigenen Garten in Kombination mit einer modernen Wohnung wird hier wahr. Ein Carport direkt vor dem Wohnhaus kann auf Wunsch ebenfalls angemietet werden.

Hundehaltung bis 40cm möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie für Ende März einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung befindet sich im Steffenhorst 3, 44805 Bochum in ruhiger Waldrandlage. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte , Banken, Apotheken etc. und Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Das Einkaufszenztrum "Ruhrpark" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen. Zum Bochumer Hauptbahnhof sind es ca. 17 Minuten mit dem Auto. Busse fahren regelmäßig. Die A40 mit Anschluss nach Bochum, Wuppertal oder Essen ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Diese 136,50m² Erdgeschosswohnung wird zur Zeit noch kernsaniert. Die Ausstattung entspricht einem KFW 55 Standart und bietet daher einen besonderen Konfort kombiniert mit einer sehr gehobenen Asstattung:

• Fenster nach Sicherheitsklasse RC 2
• Fenster zusätzlich mit Alarmkontakten (hier kann eine Alarmanlage eingeschaltet werden)
• Rollläden
• Haustür mit Kamera
• Markisen an den Terrassen
• gehobenes Bad
• 1 Gäste WC
• Böden (Vinyl & Fliesen)
• Die Heizung befindet sich in den Decken diese können im Sommer auch kühlen
• Weiße Wände
• Garten mit Terrasse
• Angelegter Garten mit Rollrasen
• Carport (gegen Aufpreis von 75,00€/Monat)

Die Fertigstellung und der Mietbeginn ist bis spätestens August 2025 vorgesehen

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf 1.700 Euro im Monat, welche sich alle 2 Jahre durch einen Staffelmietvertrag geregelt, um 3% erhöht.

Hinzu kommt ein monatlicher Betrag von 475,00 Euro für die Nebenkosten, inkl. Energie, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Winterdienst & Treppenreinigung Pflege der allgemeinen Grünflächen, Müllabfuhr, Grundsteuer, Entwässerung, Versicherung, Heizkühldecken

Hinzu kommen u.a. die individuellen Verbrauchskosten für Strom und Internet etc.

Der Garten wird vom Mieter gepflegt oder die Kosten eines Gärtners übernommen.

Die Kaution für dieses Mietobjekt beträgt 3 Nettokaltmieten, entspricht 5.100 Euro die Kaution ist bei Vertragsabschluss an den Vermieter zu leisten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung