58300 Wetter (Ruhr) - Exklusives Seehaus - am Harkortsee und mit Panoramablick - 6 Terrassen, großer Garten und große Garage - Einliegerwohnung

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Zusatzinfo
    Preis auf Anfrage

Lage

  • Ort
    58300 Wetter
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Lage 1A

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett, Granit
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solarenergie
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten, nach Süden, nach Westen
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Rollstuhlgerecht
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Sauna
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen/Jalousie
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 288 m²
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 800 m²
  • Stellplätze
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Distanzen Sport und Freizeit
    See: ca. 0,0 km
  • Zulieferung
    Ja
  • Ausblick
    auf See

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    34,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    A
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2013

Objektbeschreibung

  • Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen am See!

    Haben Sie schon immer von einem Haus am See geträumt? Dann könnte dies Ihre Chance sein!

    In der malerischen Stadt Wetter (Ruhr) erwartet Sie ein wahres Juwel – eine Immobilie, die Sie verzaubern wird.

    Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Haus aus dem Jahr 1930, das im Jahr 1985 liebevoll erweitert und seit 2012 mit Hingabe und auf höchstem technischen Niveau umfassend saniert wurde. Auf rund 288 m² Wohnfläche entfaltet sich der Charme dieser einzigartigen Immobilie. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich, einer großzügigen, offenen Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt, sowie einem maßgeschneiderten Küchenbereich. Ein behagliches Schlafzimmer und ein kleines, aber feines Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet neben einem eleganten Bad mit Wanne eine eigene Sauna und ein Chedd, der Sie direkt auf die traumhafte Dachterrasse führt.

    Im Untergeschoss erwartet Sie eine barrierefreie Einliegerwohnung mit rund 50 m² – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle. Der Wohnbereich ist hell und einladend, die Küche ist klein, aber fein, und das Badezimmer mit barrierefreier Dusche ein wahres Highlight.

    Dieses Haus bietet nicht nur genug Platz für eine moderne Familie, sondern eignet sich ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Paare, die hohen Wert auf Raumkomfort und Privatsphäre legen, werden sich hier ebenso rundum wohlfühlen.

    Das etwa 800 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten lädt zu unvergesslichen Momenten im Freien ein – sei es beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Stunden auf einer der insgesamt sechs Terrassen. Der direkte Blick auf den idyllischen Harkortsee – besonders aus dem großzügigen, 46 m² großen Wohnzimmer – wird Sie immer wieder in Staunen versetzen. Eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit in einer begehrten Lage!

    Durch die große Fensterfront strömt Licht in jedes Zimmer, wodurch die gesamte Immobilie eine helle, freundliche Atmosphäre ausstrahlt, die sofort begeistert.

    Die moderne Architektur in Kombination mit dem ausgezeichnet gepflegten Zustand des Hauses schafft eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt. Dieses Zuhause bietet nicht nur viel Raum für Ihre kreativen Ideen, sondern auch eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und machen Sie dieses außergewöhnliche Haus, wo andere Urlaub machen, zu Ihrem neuen Zuhause! Es wartet auf Sie – mit all dem Platz, der Ruhe und der Schönheit, die Sie sich immer gewünscht haben.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

  • Diese exklusive und sehr seltene Immobilie liegt in direkter 1A Lage am Harkortsee in 58300 Wetter (Ruhr).

    Lage der Stadt Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

    Die Stadt Wetter (Ruhr) befindet sich im südlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen (NRW). Sie liegt im westlichen Teil des Kreises Ennepe-Ruhr und zeichnet sich durch eine günstige Lage sowohl im regionalen als auch überregionalen Kontext aus. Wetter ist vor allem als Wohnstadt bekannt und punktet durch ihre naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung an urbane Zentren.

    Die Stadt grenzt im Westen an die Stadt Bochum und im Osten an die Stadt Hagen. Im Norden wird sie von den Städten Witten und Hattingen flankiert. Die direkte Nähe zur Ruhr, einem der Hauptflüsse des Ruhrgebiets, sowie die grüne Umgebung machen Wetter zu einem attraktiven Standort für Naturfreunde und Pendler.

    Wetter (Ruhr) ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A1, einer der wichtigsten Autobahnen in Nordrhein-Westfalen, und bietet darüber hinaus über die A43 und die A44 eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region.

    Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Regionalbahnlinie S5, die Wetter mit Witten, Bochum und Dortmund verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet gut erschließen.

    Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht Wetter zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die Städte Bochum und Dortmund sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders vorteilhaft macht. Auch die Großstadt Düsseldorf, ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, ist über die Autobahn A46 innerhalb von etwa 50-60 Minuten zu erreichen.

    Wetter (Ruhr) zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, was sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen sowie der Fluss Ruhr sind beliebte Ausflugsziele und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

    Fazit
    Wetter (Ruhr) bietet durch seine Lage im südlichen Ruhrgebiet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung an große Städte wie Bochum, Dortmund und Düsseldorf. Dies macht die Stadt besonders für Pendler und naturverbundene Menschen attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und Nähe zu urbanen Zentren zeichnet die Lage von Wetter (Ruhr) aus und unterstreicht ihre Lebensqualität.

Ausstattung

    • direkter Seeblick
    • Wohnfläche insgesamt ca. 288m² (inkl. Einliegerwohnung 50m²)
    • 800m² Grundstück in direkter Seelage
    • Fußbodenheizung ohne Vorlaufzeit
    • Wasserführender Kamin
    • Solarthermie
    • 3-fach Verglasung mit Hochsicherheitsglas Stufe A3
    • Massiver Holzdielenboden aus Eiche
    • Sämtliche Böden aus hochwertigem Granit
    • 3 Bäder
    • 2 Einbauküchen (maßgeschneidert vom Tischler)
    • kontrollierte Wohnraumlüftung
    • elektrische Rollläden
    • Alarmanlage mit Videoaufzeichnung
    • Hochwertiges KNX Steuerungssystem (Smarthome deluxe)
    • große Fensterfront zum See
    • Einliegerwohnung (barrierefrei) 50m²
    • Sauna
    • 147m² große Garage
    • elektrische Toranlage
    • Vollunterkellert
    • Hauswirtschaftsräume
    • großer Garten mit Seeblick
    • Gartenhaus
    • 6 Terrassen
    • begrünte Dachterrasse
    • 1000 Liter Warmwasserspeicher
    • 4.800 Liter Regenwassertank mit Integration ins Haus
    • moderne Hausfassade

    Ein aktueller Energie Bedarfsausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung zur Ansicht vor

Sonstige Angaben

  • Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER, zu zahlende Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

    Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

    Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach vorheriger Absprache.

    Widerrufsbelehrung

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

    Ende der Widerrufsbelehrung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien Atelier kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien Atelier.
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